Turistkommunen Mogán på Gran Canaria har Spanias største andel miniboliger

En kanarisk lov fra 2006 sier at boligarealet må være på mist 25 kvadratmeter.

I Mogán er 13 prosent av boligene under 30 kvadratmeter, ifølge tall fra Spanias statistiske institutt, INE.

Tallene gjelder riktig nok 2021, men ble publisert av INE i år, og lite har endret seg på boligfronten de siste to årene.

Turistifisering og profittjag

Den høye andelen minileiligheter i Mogán kommer av at kommunen er sterkt turistifisert.

Dessuten har boligutbyggerne vært ute etter høyest mulig fortjeneste, ifølge arkitekter og andre boligeksperter avisen Canarias Ahora har intervjuet.

Flere boliger i en blokk gir som regel større inntekter, i og med at kvadratmeterprisen på små leiligheter er høyere.

Stor prisforskjell

Boliger i kommunen på under 40 kvadratmeter hadde en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 3345 euro ved utgangen av 2022, viser tall fra årsrapporten til notarenes forening i Spania.

For boliger på 40-60 kvadratmeter lå prisnivået 900 euro lavere, for 60-80 kvadratmeter, cirka 1400 euro lavere, og for over 80 kvadratmeter, cirka 1600 euro lavere.

400 euro i månedsleie

Canarias Ahora omtaler en spansk kvinne som bor fast i en minileilighet i Arguineguín (La Lajilla) sammen med sin åtte år gamle sønn, og betaler 400 euro per måned i husleie.

I naboleilighetene bor det nordmenn og tyskere.

Boligblokken ble opprinnelig bygd som turistleiligheter, men etter hvert har de også blitt brukt som fastboliger.

På Tenerife er det for øvrig avertert et rom i et bofelleskap i La Orotava til en pris av 1800 euro i måneden, mer enn gjennomsnittslønnen på Kanariøyene.

For ett rom med eget bad, er husleien 2200 euro.

Annonsene har skapt skikkelig spetakkel i sosiale medier.

Det blir også avertert utleie av en køyeseng for 250 euro i måneden.

Disse prisene gjelder langtidsleie, ikke korttidsleie til turister som er på ferieopphold.

To tredeler er ferieboliger

Statistikken skiller mellom hovedboliger der folk bor permanent, og andreboliger som ikke brukes permanent, det vil si ferieboliger.

I Mogán kommune er det 2247 leiligheter som er under 30 kvadratmeter.

756 av disse er fastboliger, og 1482, det vil si to tredeler, er ferieboliger som primært brukes av turister.

Lav byggetakt siste 15 år

Turismeutbyggingen i Mogán startet sent på 1970-tallet og på 1980-tallet, da det ble bygd 16 667 boliger.

Eksempler på dette er boligblokkene Don Paco og Doñana.

I 2010 ble det bare bygd 1819 boliger, og utbyggingen har siden gått på sparebluss.

Det vil si at de fleste boligene ble bygd for mange år siden, også mange miniboliger, hvilket betyr at det ikke er en nyere trend.

Det har imidlertid også vært ombygginger av eldre blokker der det har blitt delt inn i mindre leiligheter.

Innbyggerne «forvises»

De senere årene har det vært en svært sterk sammenheng mellom turistindustrien og boligmarkedet, en forbindelse som kun dreier seg om profitt på eiendommer, sier Macià Blázquez, professor i geografi ved universitetet på Balearene, og spesialist på territorial turismeplanlegging, til Canarias Ahora.

Planer om å renovere hoteller og bruke disse som ferieovernatting forviser den fastboende befolkningen, uten mulighet for å få tilgang til rimelige boliger, forklarer han.

I Mogán, Gran Canarias nest største turistkommune, finnes det 1671 turistleiligheter og 16 547 hotellsenger.

I andre områder sør på Gran Canaria finnes det flere opptil 50 år gamle bygninger som opprinnelig ble bygd som leilighetshoteller, men senere har begynt å selges og brukes som fastboliger og ferieboliger.

Mange av disse er svært små.

Ny lov på gang

Kanariøyenes regjering har varslet at det kommer en ny lov i andre halvår 2024 som skal sette tak på antallet ferieboliger.

En studie fra 2020 viser at boligprisene i sentrale deler av Barcelona steg med 17 prosent som følge av en sterk fremvekst av ferieboliger.

Bli privatsponsor du også! Canariajournalen har valgt å ha alt innhold utenfor betalingsmurer, og finansierer driften med annonser og privatsponsorer, uten abonnement eller pressestøtte. Det koster å drive kvalitetsjournalistikk, og du kan hjelpe oss til å bli enda bedre: Bli sponsor, Vipps eller Swish en valgfri slant med penger: Vipps: 95 74 94 69. Swish: 070 2314 263. På forhånd takk for din støtte!