1000 nye ferieboliger på seks dager

Antallet er oppført i den kanariske regjeringens fellesregister for ferieboliger, det vil si de som har blitt gitt lisens for utleie til turister (viviendas vacacionales).

Enorm vekst

Veksten i lisenser for utleie har vært enorm de siste månedene.

Mange knytter dette til at en ny og strengere regional lov om utleie av boliger til turister snart skal foreligge.

Lovutkastet blir hardt kritisert fra flere hold, og et folkeopprop for å stoppe det er blitt startet.

Dommer kan bremse nyregistrering

To dommer i Høyesterett nylig, senest fra 3. oktober, kan, uavhengig av om det kommer en ny, regional lov for ferieboliger eller ikke, bremse nyregistreringene en smule.

Dommen berører statuetter for boligsameier.

Hittil har mange tolket det slik at det må være enstemmighet blant boligeierne for å si nei til at boliger kan leies ut til turister.

Det vil si at det ville være tilstrekkelig om én av boligeierne ikke vil nekte slik utleie.

Dette refererer ikke direkte til Kanariøyenes regionale lov om utleie av ferieboliger, men til paragraf 17.12 i Spanias horisontale eiendomslov.

Paragrafen berører hva som kan gi grunnlag for ending av statuttene i boligsameier, og hvilket flertall som kreves.

Generelt kreves det tre femtedelers flertall for endringer.

Dommen i Høyesterett slår fast at tre femtedelers flertall også skal gjelde for hvorvidt det skal tillates eller nektes utleie av ferieboliger i bofelleskapene.

Ikke tilbakevirkende

Dommen er ikke tilbakevirkende for boligeiere som allerede har utleielisens og innfrir myndighetenes regulativer og de øvrige statuttene, uttaler advokater og andre eksperter på dette feltet til avisen Cinco Días.

Det vil si at et bofellesskap ikke uten videre kan be de som leier ut lovlig i dag om å slutte med dette.

I tilfeller det er snakk om ulovlig utleie, må dette bevises for å kunne vinne frem juridisk med søksmål, blir det påpekt.

Uansett blir det ikke like lett å vinne frem i bofelleskap i tiden fremover for de som ønsker at utleie til turister skal tillates.

Forbrukerorganisasjon bekrefter

Den spanske forbrukerorganisasjonen OCU omtaler dommene i Høyesterett på sine nettsider.

Der bekreftes det faktum at bofellesskap kan nedlegge veto mot utleie til turister med tre femtedelers flertall, og at dommen ikke har tilbakevirkende kraft.

Forbrukerforeningen skriver imidlertid at det er uklart om lisenssøknader som er levert, men ikke var ferdigbehandlet da dommene ble kunngjort, vil bli berørt.

OCU viser også til at bofellesskapene har anledning til å begrense antallet boliger som kan leies ut til turister med tre femtedelers flertall.

Utleie av ferieboliger defineres i lovverket som en økonomisk aktivitet på lik linje med andre aktiviteter i bofellesskapene som skaper inntekt, vises det til.

Organisasjonen er positiv til at det har blitt en avklaring av vetoretten i bofellesskap.

Foreningen anser det likevel som nødvendig å harmonisere regionale regulativer for å beskytte boligeiere, og å innføre koordinerte og effektive prosesser for å unngå misbruk og manglende overholdelse.

Det er forståelig at utleie til turister i bofelleskap har innvirkning på beboernes hverdagsliv, men alle har rettigheter, og de må respekteres, skriver forbrukerforeningen.

Bli privatsponsor du også! Canariajournalen har valgt å ha alt innhold utenfor betalingsmurer, og finansierer driften med annonser og privatsponsorer, uten abonnement eller pressestøtte. Det koster å drive kvalitetsjournalistikk, og du kan hjelpe oss til å bli enda bedre: Bli sponsor, Vipps eller Swish en valgfri slant med penger: Vipps: 95 74 94 69. Swish: 070 2314 263. På forhånd takk for din støtte!