Foreslår å innføre tak for utleie av ferieboliger på Kanariøyene

Det nye lovutkastet er under utarbeiding, og skal erstatte dagens lov fra mai 2015.

Castellano viste i en kunngjøring i dag, tirsdag, etter en presentasjon av studien Ferieboligutleie på Kanariøyene 2017, til at Balearene tidligere har innført et slikt tak.

Kommunene får mer bestemmelsesrett

Flere alternativer for å balansere utleie av private ferieboliger med profesjonell hotellvirksomhet blir studert, ifølge ministeren.

Det er viktig at regjeringen styrer dette, selv om hver enkelt kommune trolig i stor grad vil få makt til å regulere ferieutleien selv, påpekte han.

En viss grad av selvstyring i hver kommune av dette er ifølge Castellano nødvendig fordi situasjonen varierer mye mellom de ulike kommunene på Kanariøyene.

Fortsatt mye ulovlig utleie

I 2017 økte forespørslene etter ferieboliger prosentvis betydelig mer enn det hotellene opplevde, men en mye mindre økning i antall overnattinger.

En av bekymringen er at det er et svært lite antall av ferieboliger som er registrert for utleie i forhold til det som tilbys, hvilket betyr at mange leier ut ulovlig. Loven krever registrering av slik utleie, og en rekke krav må innfris.

Internettportaler og andre utleieformidlere kan derfor bli pålagt å opplyse registreringsnummeret til alle ferieboliger de formidler, ellers må de fjernes fra formidlingsplattformene, ifølge ministeren. Dette kravet fins allerede for utleierne.

Utleieforeninger hevder på sin side at uteleieregistreringer ikke blir gjort fordi utleierne støter på administrative problemer hos myndighetene.

Forskjellige registeringsalternativer blir angivelig også nå studert for å forenkle registreringene, ifølge Castellano.

Nesten 1,5 millioner bodde i ferieboliger

1 468 144 turister overnattet i ferieboliger på Kanariøyene i 2017, 9,19 prosent av det totale antallet på 15 975 511 turister som ankom i fjor, ifølge studien.

Markedsandelen økte med et halvt poeng fra 2016, og antall turister som ville bo i ferieboliger økte med hele 13,76 prosent.

Litt færre sengeplasser

Det var 168 222 sengeplasser i ferieboliger i fjor, 1412 færre enn i 2016 (minus 0,84 prosent), og 27 376 færre enn i 2010, en nedgang på 14 prosent på sju år.

Markedsandelen for alt inkludert-pakker i hoteller gikk ned fra 32,6 prosent i 2016 til 30,71 prosent i 2017. Fra 2010 har antallet alt-inkludert-turister imidlertid økt med 80,26 prosent, og fra 2016 til 2017 økte antallet fra 4 150 132 turister til 4 254 593 turister.

Over 70 000 annonser

Studien analyserer ni plattformer for formidling av utleie av ferieboliger. 70 321 annonser ble funnet mot 52 029 i 2016. 31 675 utleieenheter ble funnet i annonsene.

Internettplattformen Booking har hatt den største økningen, hele 115 prosent.  Airbnb økte med 55,79 prosent, og Homeaway med 61 prosent fra 2016.

Airbnb markedsandel var 34,82 prosent med et antall av 23 900 annonser. Homeaway, som er eid av Expedia, hadde en andel på 20,97 prosent og 14 393 annonser.

 7900 annonsører

Antallet annonsører var 7900, nesten likt med 2016 da det var 7986. 

Av disse markedsførte 4735 kun en eiendom for utleie, hvilket er en andel på nesten 60 prosent, opp fra 40 prosent i 2016.

Disse står imidlertid bare for 16,32 prosent av det totale antallet sengeplasser som tilbys.

Nesten 32 000 utleieboliger

31 675 utleieboliger ble funnet i studien, 1744 flere enn i 2016. Disse tilbyr 131 032 sengeplasser 1347 flere enn året før.

7979 av disse var i rom som ble tilbudt for utleie, ikke hele leiligheter eller hus. Det er 2149 flere enn i 2016.

I dagens lovverk er utleie av bare rom (seng og frokost) ikke tillatt, en Castellano har tidligere antydet at det kan bli tillatt i den nye utgaven av loven, hvilket er i tråd med en høyesterettsdom som kom i fjor.

I gjennomsnitt var det 4,14 sengeplasser per utleiebolig, ned fra 4,33 i 2016.

Markedsandel på 23 prosent av kapasiteten

I gjennomsnitt var det drøyt 1,3 millioner turister per måned på Kanariøyene i fjor. 

 Det totale antallet sengeplasser som var tilgjengelig for turister på Kanariøyene i 2017 er anslått til 572 910, hvorav profesjonell utleievirksomhet står for 441 878. 

Ferieboliger hadde en andel på 22,87 prosent av sengeplassene, ned fra 23,43 prosent i 2016.

61 071 av sengeplassene i ferieboliger lå i såkalte mikroturismeområder, 5,63 prosent færre enn i 2016. Andelen er redusert til 45,89 prosent fra 49,9 prosent i 2016, og utgjorde 12,89 prosent av det totale overnattingstilbudet mot 14,46 prosent i 2016.

Flest på Tenerife

• Tenerife er den største ferieboligøya med 52 435 sengeplasser og 12 493 ferieboliger for utleie, 40 prosent av det totale antallet).
• Gran Canaria hadde i fjor 27 461 sengeplasser i 6889 boliger og en andel på 20.96 prosent.
• El Hierro har den største andelen ferieboliger i forhold til det totale overnattingstilbudet: 39.71 prosent.
• Gjennomsnittsprisen for leie av ferieboliger lå på 99,98 euros per døgn i fjor, sju euro opp fra 2016.
• Lanzarote var dyrest med en gjennomsnittspris på 106,67 euro, Gran Canaria gikk ned fra 112,78 i 2016 til 105,31 i 2017.
• Fuerteventura lå på 92,38 euro, opp 18,27 prosent fra året før. La Gomera økte fra 58,86 euro i 2016 til 73,11 i 2017.

Inntekter fra utleien

Inntektene fra ferieboligutleie i 2017 er anslått til 720,8 millioner euro 8,89 prosent av totalinntekten for overnatting.

 Turistene brukte i alt 17 764,3 millioner euro på feriereiser til Kanariøyene i 2017.