Låg kronkurs ger höga bostadsvinster
Norska bostadsägare som köpte en bostad i Spanien för tio år sedan, och säljer den nu, tjänar 50 procent bara på skillnaden i eurokursen.
Det vill säga så länge man räknar ut köpeskilling och vinst i norska kronor.
Dessutom kommer det att ske en ganska stor värdeökning under de tio åren i de attraktiva bostadsområdena.
Stor kursskillnad
Canariajournalen har undersökt valuta- och prisutvecklingen och har kommit till följande slutsatser:
För närvarande kostar 1 euro cirka 12 NOK.
För tio år sedan, i juni 2013, kostade 1 euro 7,70 norska kronor, enligt växelkursöversikten från Norges Bank.
Sedan 2007 har den lägsta kursen varit 7,46 NOK i juli 2012. Den var under 8 NOK under hela perioden från december 2010 till september 2013,
I oktober 2013 var växelkursen uppe i 8,11 norska kronor för 1 euro, och den har legat över 8 euro fram till idag.
Grovt räknat kan vi säga att en husförsäljning idag ger en valutavinst på 50 procent eller mer för de som köpt hus i Spanien eller andra euroländer åren 2010-2013.
För den som har bolån i euro blir valutavinsten självklart mindre så länge lånet måste betalas tillbaka med kapital i norska kronor.
Solid pristillväxt
Prisbotten under den ekonomiska krisen för bostäder på Kanarieöarna nåddes sommaren 2014. Sedan dess har den mestadels gått uppåt.
Vi tar en titt på den genomsnittliga prisnivån i ett av de mest eftertraktade områdena för utlänningar, San Bartolomé de Tirajana på södra Gran Canaria.
Här finns turistområdena Maspalomas, Playa del Inglés och San Agustín.
Om vi använder prisindex från den Schibstedägda bloggportalen Fotocasa som utgångspunkt ser vi att huspriserna har stigit med 45 procent från 2013 till nu för bostäder på upp till 100 kvadratmeter.
Mer än en fördubbling
Låt oss säga att du betalade 200 000 euro för en lägenhet i juni 2013. Då motsvarade det cirka 1 540 000 NOK.
Enligt prisindex kan du sälja den för runt 290 000 euro idag.
Det motsvarar cirka 3 480 000 NOK med dagens växelkurs, 2,2 gånger så mycket som köpeskillingen.
Vinst: 1 940 000 kr.
En annan bostadsportal, Idealista, uppger en prishöjning för samma kommun på 57 procent sedan juni 2013.
Om vi lägger det som grund är den möjliga vinsten ännu högre.
Översättning: Thomas Nilsson thomas.nilsson@canariajournalen.no
Bli en privat sponsor du också! Canariajournalen har valt att ha allt innehåll utanför betalväggar och finansierar sin drift med annonser och privata sponsorer, utan prenumeration eller pressstöd. Det kostar pengar att driva kvalitetsjournalistik, och du kan hjälpa oss att bli ännu bättre: Bli sponsor, Vipps eller Swish en valfri slant pengar: Vipps: 95 74 94 69. Swish: 070 2314 263. Tack på förhand för ditt stöd !
