Las Palmas ska förklaras som utsatt bostadsområde
För att motverka den bostadskris som råder ska Las Palmas förklaras vara ett pressat område för bostäder.
Staden har cirka 380 000 invånare och har haft en dramatisk ökning av antalet fritidsbostäder på bekostnad av vanliga hyresbostäder, samt en kraftig ökning av priserna för att köpa och hyra bostäder under de senaste åren.
Allt fler invånare kämpar för att klara boendekostnaderna, eller för att hitta en bostad som de har råd att bo i.
Påtryckningsstatus
På fredagen beslutade kommunfullmäktige att lämna in en rapport med en detaljerad analys av situationen på bostadsmarknaden i Las Palmas till Kanarieöarnas regering.
En sådan rapport krävs enligt Spaniens bostadslag för att kommuner och områden ska kunna förklaras som utsatta områden.
I kommuner eller zoner som ges denna definition ger bostadslagen möjlighet att vidta särskilda åtgärder, för att sätta ett tak för antalet fritidshus och för hyrespriset för bostäder.
Bostadssituationen i staden uppfyller tre av de fyra krav som beskrivs i lagen, skriver kommunen i ett pressmeddelande.
Minst ett av de fyra definierade kraven måste uppfyllas för att ett område ska kunna deklareras som utsatt.
Först ut
Las Palmas är den första av Kanarieöarnas 88 kommuner som har färdigställt en rapport om områden med högt tryck.
Barcelona på fastlandet har redan deklarerat utsatta områden i vissa centrala stadszoner, och har hittills fått sin hyra sänkt med 5,2 procent, enligt pressmeddelandet.
En status som ett påfrestande område kommer att göra det möjligt för kommunfullmäktige att fatta mycket viktiga beslut för att förbättra levnadsvillkoren i staden, betonas det.
Den "störande effekt" som semesterbostäder orsakar pekas ut som en av orsakerna till bostadskrisen.
Maximala gränser
I ett pressat område kan det bland annat beslutas att hyran i nya hyresavtal ska ha ett tak som motsvarar den övre gränsen i ett referensprissystem (SERPAVI) som staten har satt upp, ända ner till fastigheternas exakta geografiska läge i Spanien, och baserat på bostädernas standard.
Dessa referenspriser är allmänt tillgängliga på internet.
Regeringen har bollen
Det är nu upp till Kanarieöarnas regionala regering att godkänna rapporten och ge Las Palmas status som ett bostadsområde med hög belastning.
Ett kriterium för att deklareras som pressområde är de boendes inkomst i förhållande till prisnivån på marknaden, och hur stor andel av familjernas inkomst som går till att täcka boendekostnader (gränsen är 30 procent). I Las Palmas var det 33,5 procent 2023, enligt rapporten.
Ett annat kriterium är utvecklingen av hyrespriserna och den effekt fritidsbostäder har på hyresmarknaden.
Trycket på bostadsmarknaden från fritidsbostäder är också ett av kriterierna.
Las Palmas har gått från 2050 semesterbostäder i augusti 2020 till 4716 i oktober 2024, visar rapporten.
Det är en tillväxt i nivå med turistkommunerna San Bartolomé de Tirajana på södra delen av ön och Adeje på södra Teneriffa.
Ett stort antal av semesterhusen ligger i de historiska stadsdelarna Vegueta och Triana, samt i Arenales och Ciudad Alta.
I områdena Puerto-Santa Catalina, La Isleta, Guanarteme, Vegueta och Triana finns det nästan 50 procent så många fritidsbostäder som vanliga hyresfastigheter.
Kommunala bostäder
Kommunen siktar också på att bygga 1000 nya kommunala bostäder för uthyrning under mandatperioden. Nästan 400 av dessa har startats.
Översättning: Thomas Nilsson thomas.nilsson@canariajournalen.se
Bli en privat sponsor du också! Canariajournalen har valt att ha allt innehåll utanför betalväggar och finansierar sin drift med annonser och privata sponsorer, utan prenumeration eller pressstöd. Det kostar pengar att driva kvalitetsjournalistik, och du kan hjälpa oss att bli ännu bättre: Bli sponsor, Vipps eller Swish en valfri slant pengar: Vipps: 95 74 94 69. Swish: 070 2314 263. Tack på förhand för ditt stöd !
